文旅地产行业的现状

文旅地产的开发形式众多，而景点依托型是较为主流的开发模式，景点依托型开发的产品也由原来配套单一海景房、山景房转变为具有商务度假、养生度假、研学教育等功能复合化的产品。而纵观文旅地产的发展史，也是诸多问题。

问题一：产品同质化严重

许多企业缺乏文旅地产开发经验，项目主题定位不清晰，缺少有效的市场分析，建造出大量的低质的、同质化的产品，因缺乏市场竞争力，导致去化周期很长，甚至有些地区直接成为了“空城”、“鬼城”。销售型的文旅项目成为重灾区，滞销的山景房、海景房等产品是表现。

问题二：缺乏专业的开发与运营管理人才

特色小镇的开发模式此种问题表现尤为突出，因缺乏专业的人才，导致特色小镇的“特色”挖掘不够，主题不突出，配套设施和服务质量跟不上市场节奏，长期发展动力不足，项目最后无疾而终。

由文化和旅游部、国家发改委确定的第一批全国乡村旅游重点村名单公布。由国家发布的针对文旅地产的政策来看，分为三大类：一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设；二是规范文旅地产；三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。这些政策将会引导整个文旅地产市场的规范化、专业化，一定程度上缓解发展商面临的资金压力。未来，农业小镇、养生小镇等业态也将会成为一种新潮流。

另一方面，人们生活理念逐渐改变，跳脱城市快节奏的生活需求越来越强烈，希望追求乡村的慢生活方式，满足心中的那一份乡愁。乡村旅游不仅满足了人们对生活品质的追求，同时也带动了经济发展，推动了乡村文旅产业的建设。

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